Przedmiotem wyceny jest wartość nieruchomości przeznaczonej na wykonanie inwestycji MEW Jaz Rędzin oraz rynkowy roczny czynsz dzierżawny gruntu położonego w miejscowości Wrocław w km 260+700 rzeki Odry. Przedmiot dzierżawy przeznaczony jest na wykonanie urządzeń wodnych oraz korzystanie z wód do celów energetyki wodnej dla potrzeb MEW Jaz Rędzin. Przedmiot dzierżawy wchodzi w skład nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta WR1K/00247379/0 i położony jest w granicach działek ewidencyjnych nr 1/3, 1/7, 1/8, AM-2, obręb Rędzin, miasto Wrocław.
Powierzchnia przewidziana do dzierżawy, objęta planowaną inwestycją, wynosi 6 651 m2, składają się na nią:
- plac manewrowy wraz z drogą dojazdową – 430 m2;
- kanał dopływowy – 2 276 m2,
- blok elektrowni – 550 m2,
- kanał odpływowy – 3 395 m2
Zakres zadania obejmuje:
- wycenę wysokości rocznego rynkowego czynszu dzierżawnego nieruchomości na potrzeby zawarcia umowy dzierżawy gruntu położonego w miejscowości Wrocław w km 260+700 rzeki Odry przeznaczonego na wykonanie urządzeń wodnych oraz korzystanie z wód do celów energetyki wodnej dla potrzeb MEW Jaz Rędzin.
- wycenę wartości rynkowej części nieruchomości (działki nr 1/3, 1/7, 1/8, AM-2, obręb Rędzin) przeznaczonej na wykonanie zadania inwestycyjnego.
W ramach zamówienia należy sporządzić operat szacunkowy w jednym egzemplarzu w wersji papierowej oraz w formie elektronicznej.
Zdolność techniczna i kwalifikacje zawodowe
Wymagania, jakie powinni spełniać wykonawcy zamówienia w zakresie dokumentów i oświadczeń (np. posiadanie koncesji, zezwolenia):
Oświadczenia o:
- posiadaniu uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień - uprawnienia w zakresie wyceny nieruchomości;
- posiadaniu niezbędnej wiedzę i doświadczenia oraz potencjału technicznego, a także osób zdolnych do wykonania zamówienia;
- sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie zamówienia;
- zapoznaniu się z przedmiotem zamówienia i braku zastrzeżeń do zakresu prac
Warunki realizacji umowy
Wycenę nieruchomości należy dokonać zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny i sporządzenia operatu szacunkowego (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 555 ze zm.). Wykonawca realizujący zamówienie winien posiadać uprawnienia w zakresie wyceny nieruchomości.
Termin realizacji zamówienia: 31 sierpnia 2023 r.
Warunki gwarancji: 24 miesiące.
Informacje dodatkowe
Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie decyzją Ministra Infrastruktury z dnia 27 września 2019 r. (znak: DOK.DOK3.9700.95.2018.AW) uzyskało pozwolenie wodnoprawne na wykonanie urządzenia wodnego – małej elektrowni wodnej zlokalizowanej na dz. nr 1/8, obręb Rędzin, składającej się z:
- bloku elektrowni o mocy 2,5 MW, o monolitycznej konstrukcji betonowej, w postaci „bunkra” żelbetowego, którego strop nie będzie wystawał ponad powierzchnię terenu.
- kanału dopływowego zlokalizowanego na działkach nr 1/3 (wlot) i 1/8 (kanał), obręb Rędzin;
- kanału odpływowego zlokalizowanego na działkach nr 1/3 i 1/7 (wlot) i 1/8 (kanał), obręb Rędzin;
- barier behawioralnych na wlocie i wylocie z elektrowni na działkach o nr 1/3 i 1/7 obręb Rędzin;
- placu manewrowego na działce nr 1/8, obręb Rędzin;
Jednocześnie Minister Infrastruktury udzielił pozwolenia wodnoprawnego na usługę wodną polegającą na korzystaniu z wód do celów energetyki wodnej przez MEW, zlokalizowaną na prawym brzegu rzeki Odry na działkach o nr 1/3, 1/7 i 1/8, obręb Rędzin poprzez pobór wody powierzchniowej kanałem wlotowym z rzeki Odry, przy wykorzystaniu piętrzenia na istniejącym jazie Rędzin oraz odprowadzanie pobranej i energetycznie wykorzystanej wody powierzchniowej kanałem wylotowym do rzeki Odry.
Decyzją z dnia 20 czerwca 2023 r. (znak: DOK-4.7704.1.2023) Minister Infrastruktury przedłużył do dnia 23 listopada 2023 r. termin obowiązywania pozwolenia wodnoprawnego na wykonanie urządzenia wodnego – małej elektrowni wodnej „Jaz Rędzin” w km 260+700 rzeki Odry, udzielonego w/w decyzją z dnia 27 września 2019 r.
Termin obowiązywania pozwolenia wodnoprawnego na usługę wodną – korzystanie z wód do celów energetyki wodnej na okres 30 lat od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczną tj. od dnia 23 listopada 2019 r.
Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, w zamian za osobnym wynagrodzeniem, zobowiązuje się do przeniesienia w/w pozwolenia wodnoprawnego na wyłonionego w postępowaniu przetargowym Dzierżawcę.